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小编采盘:碧桂园朗悦湾项目户型评测
关键词:碧桂园朗悦湾 ?????????????? 来源:91看房?????????????? 发布时间:2019-02-27?????????????? 阅读量:921

项目概况:

碧桂园朗悦湾位于亚博yabo88下载市尖草坪区九丰路与汇丰街交汇处,项目总占地约2万平米,总建面约10万平方米,项目共规划建设5栋楼,总规划户数615户,容积率4.9,车位配比1:1。

区位点评:

碧桂园朗悦湾项目位于北中环线内,靠近汾河景区-观景平台,前身是九丰路陶瓷批发市场,周边1公里范围内有超过10个成熟的社区,但规模都较小,暂时没有品牌开发商入驻附近。西南靠近晋机的三个小区,片区发展成熟但整体面貌较为老旧。

交通评价:

总体来说这一区域的交通优势是十分明显的,道路三纵三横,自西向东依次为文兴路、九丰路、滨河西路;从北到南为北中环街、汇丰街、兴华北街。

从项目自驾车出行,在理想状态下最快5分钟可上北中环街西向东方向和滨河西路,但北中环街东向西方向需要绕行10分钟左右。东南西北四个大方向的交通状况都比较良好。

但汇丰街和九丰路在项目附近没有向北和向东延伸,而且附近的社区较多,所以这两条道路在早晚高峰期会有部分拥堵。九丰路17年的时候已经完成了道路改造,汇丰街(和平北路-九丰路)段正在进行封闭提质改造。根据规划,未来汇丰街还将东延至滨河西路上,与快速路联通,高峰期拥堵状况会得到很大的改善,附近居民自驾出行会更加便捷!

轨道交通

地铁与此项目的关系并不大,三号线走和平北路,地铁站距离项目1.5公里以上,位置上较远;4号线虽然经过兴华北街,但只是规划中的概念,还未提上日程,只能算作是未来的期望。

公交出行

碧桂园朗悦湾项目地块前身是九丰路陶瓷批发市场,靠近电车公交总站,公交比较发达。500米内有3个公交站,1公里范围内有9个公交站,市内各区域基本都可以直达,居民日常出行非常方便。

人居环境:

人居环境是此项目的优势之一,项目内部有配套园林景观,东部距离汾河景观带仅300米,并且没有高层建筑遮挡,但由于靠近滨河西路和北中环交界处,高架和辅路较密集,居民前往汾河公园还是需要绕行。

好在碧桂园朗悦湾距离森林公园不远,而且西侧还有一处政府规划的公园(规划中),可以弥补周边景观的不足。

这样的户型,也只有碧桂园朗悦湾能做到了!

医疗条件不算太好,1公里内只有社区卫生服务站和服务中心,虽然晋机医院和汾西重工医院距离不算太远,但都属于职工医院,如果需要更好的医疗条件,就要去河东的亚博yabo88下载市第七人民医院和亚博yabo88下载市中心医院。

商业配套:

附近的综合性超市分布比较密集,而且新华街临街商铺的发展也较为成熟,项目内也规划了配套商业,日常的购物基本可以满足。但三公里内没有成熟的大型商业综合体,如果未来没有大型商超落户,商业将成为这个项目的短板。

教育资源评价:

碧桂园朗悦湾自带幼儿园,童星幼儿园和金色童年幼儿园距离也不远,学前教育资源还算丰富;义务教育资源比较匮乏,附近没有重点初中,虽然双语实验小学距离不远,但每年生源划片的不确定性很大。

户型评价:

户型面积有81㎡、120㎡、133㎡、140㎡,没有什么太明显的缺陷,都做到了南北通透。

这样的户型,也只有碧桂园朗悦湾能做到了!

户型方正,没有明显的空间浪费,每个空间都有独立的通风和采光,但四室的设计还是比较拥挤,适合四世同堂或三代同堂的二胎家庭。

  1. 厨房和卫生间带窗户,通风良好,但要注意冬季厨房北风倒灌;
  2. 客厅和主卧通过7.8米的阳台相连,采光良好,但要夏季要注意降温防晒;
  3. 各功能区分布基本做到了动静分离,但西北角的两个小卧室的通风和采光会差一点;
  4. 虽然是双卫生间的设计,但是北面三个卧室共用一个卫生间还是不太方便。
这样的户型,也只有碧桂园朗悦湾能做到了!

三居连廊户型,户型细长,双卫生间满足需要,餐厅区域的面积有一定浪费。

  1. 卧室位于南北两头,几乎没有死角,通风良好;
  2. 厨房夹在南北两个卧室中间,没有做到动静分离;
  3. 和140一样的大阳台,但由于进深太长,室内采光会差;
  4. L型厨房方便操作,但一样要注意北风倒灌。
这样的户型,也只有碧桂园朗悦湾能做到了!

与133相比,120的户型设计从各个方面都要更合理,同样双卫生间,三居室建议选择120。

  1. 与之前两个户型一样有大阳台,每一个空间都做到了南北通透和全明采光,唯一要注意的是进深太短,夏季要注意避光和降温;
  2. 卧室门口的东西走廊有面积浪费,但动静分离做的很好;
  3. 不足的是厨房操作台分布两侧,并且厨房和卫生间的空间通过阳台相连,不符合使用习惯。
这样的户型,也只有碧桂园朗悦湾能做到了!

属于比较稀缺的小两居室,首次置业可以考虑。

  1. 卫生间没有独立窗户,但有通风井,通风基本没问题;
  2. 卧室和书房做到了南北通透,但客厅和厨房的通风会差一点;
  3. 开间和进深比例合适,客厅和主卧采光良好,但书房的采光不足;
  4. 卧室位于一侧,做到了动静分离,L型厨房也符合需要。

价格评价:

还未取得预售证,售价待定,周边新盘均价在10000元/平米左右。这个项目容积率较高,楼距近,体量不大,但周边没什么竞争对手,而且是非毛坯交房,实际售价预计高于11000元/平米。

施工进展:

碧桂园朗悦湾去年12月30日样板示范区开放,今年1月29日,项目建筑设计方案公示,项目开盘时间和交付时间都待定。

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